Rekompensata z tytułu posadowienia i korzystania z urządzeń przesyłowych (służebność przesyłu)
Nasza Kancelaria Radców Prawnych świadczy kompleksowe usługi związane z problematyką służebności przesyłu oraz uzyskaniem rekompensaty i wynagrodzenia za posadowienie urządzeń przesyłowych na nieruchomości. Pomagamy właścicielom gruntów, na których znajdują się urządzenia przesyłowe, takie jak słupy energetyczne, rurociągi, gazociągi, wodociągi czy infrastruktura telekomunikacyjna, posadowione przez przedsiębiorców przesyłowych. Jeśli na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe i dochodzi do bezumownego korzystania z gruntu, zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania nieodpłatnej analizy prawnej.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe. Na jej mocy przedsiębiorca przesyłowy uzyskuje prawo do korzystania z cudzej nieruchomości, tak aby możliwe było korzystanie przez przedsiębiorcę z urządzeń (naprawa, wymiana, konserwacja, rozbudowa itp.). Treść służebności przesyłu może być określona:
✓ szczegółowo – poprzez dokładne wskazanie uprawnień przedsiębiorcy,
✓ogólnie – przez odwołanie się do przeznaczenia urządzeń przesyłowych.
Ustanowienie służebności przesyłu co do zasady wiąże się z obowiązkiem zapłaty wynagrodzenia za służebność przesyłu na rzecz właściciela nieruchomości.
Jakie roszczenia przysługują właścicielom nieruchomości?
Roszczenia jakie przysługują właścicielom nieruchomości, na których posadowiono urządzenia przesyłowe, to w szczególności :
✓ wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu przez przedsiębiorcę przesyłowego,
✓ wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu,
✓ odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości w związku z posadowieniem na niej urządzeń przesyłowych,
✓ odszkodowania za rzeczywistą szkodę wyrządzoną przez urządzenia (np. zniszczenie nieruchomości na skutek zalania wskutek awarii rurociągu czy też na skutek prac prowadzonych przez przedsiębiorcę na gruncie)
✓ zadośćuczynienie za krzywdę wyrządzoną z powodu posadowienia urządzeń (np. w związku ze zbyt głośną stacją transformatorową) .
Należy pamiętać, że celem każdorazowego ustalenia wysokości należnej rekompensaty konieczne jest zasięgnięcie opinii biegłego z zakresu nieruchomości.
Jak ocenia się wysokość wynagrodzenia i rekompensaty za służebność przesyłu?
W przypadku wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu oraz wynagrodzenia za ustanowienie służebności, które należą do najczęstszych roszczeń właścicieli, szacując wysokość należnej rekompensaty powinno uwzględniać się czynniki takie jak:
✓ przeznaczenie gruntu, jego wartość oraz położenie (konieczna jest analiza położenia nieruchomości, jej funkcji i przeznaczenia oraz sposobu rzeczywistego wykorzystywania jej przez właściciela)
✓ obszar ograniczenia (im większa powierzchnia zajętą przez urządzenia tym większy jest pas służebności. Istotne jest ustalenie zakresu możliwego współkorzystania z nieruchomości obciążonej przez jej właściciela i przedsiębiorcę przesyłowego).
✓ stopień uciążliwości w kontekście:
– rodzaju urządzeń (np. wyższy stopień uciążliwości występuje w przypadku słupów energetycznych w stosunku do rurociągu)
– lokalizacji urządzeń (np. urządzenia mogą powodować konieczność zachowania odległości od budynków)
✓ treść służebności (wysokość wynagrodzenia różni się w zależności od treści ustanowionej służebności przesyłu i zakresu uprawnień przyznanych przedsiębiorcy przesyłowemu)
Badając treść służebności, należy zawsze określać wynagrodzenie za służebność ad casum, a wiec stosownie do okoliczności danej sprawy.
Wyrok TK z dnia 02.12.2025 r. (P 10/16)
– przełom w sprawach służebności przesyłu
Od momentu wprowadzenia służebności przesyłu do kodeksu cywilnego w dniu 03.08.2008 roku upłynęło wiele lat, a na przestrzeni lat orzecznictwo w tych sprawach było zróżnicowane. Orzeczenia w większości nie były korzystne dla właścicieli nieruchomości, na których przed 2008 r. posadowione zostały urządzenia przesyłowe.
Od 2008 roku nie przedstawiono w doktrynie, ani w orzecznictwie jednolitego stanowiska co do możliwości nabycia przez przedsiębiorcę służebności przesyłu poprzez zasiedzenie, co pozbawiało właścicieli możliwości uzyskania rekompensaty. Zdecydowanie przeważał do tej pory pogląd o możliwości nabycia służebności przesyłu poprzez zasiedzenie. Z tego powodu właścicielom nieruchomości niezwykle trudno było skutecznie dochodzić swoich roszczeń.
Obecnie sytuacja właścicieli nieruchomości powinna ulec diametralnej zmianie w związku z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 02.12.2025 r. (P 10/16) oraz w związku z wcześniejszą uchwałą Sądu Najwyższego z 03.04.2024 r. (III CZP 103/22). W wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 02.12.2025 r. (P 10/16) orzeczono, że Art. 292 w związku z art. 285 § 1 i 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r. poz. 1071, ze zm.), rozumiane w ten sposób, że umożliwiają nabycie przez przedsiębiorcę przesyłowego, przed wejściem w życie art. 3051-3054 ustawy – Kodeks cywilny, w drodze zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu, są niezgodne z art. 21 ust. 1, art. 64 ust. 2 i 3 w związku z art. 31 ust. 3 oraz art. 2 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.
Na mocy w/w wyroku Trybunał Konstytucyjny uznał jako niezgodne z konstytucją nabywanie przez przedsiębiorców przesyłowych poprzez zasiedzenie służebności przesyłu (służebności odpowiadającej treścią służebności przesyłu) w przypadku urządzeń posadowionych na gruncie przed 2008 rokiem. Orzeczenie TK w sprawie P 10/16, w połączeniu z wcześniejszą uchwałą SN z 3 kwietnia 2024 r. (III CZP 103/22), znacząco zmienia sytuację właścicieli gruntów. Dla wielu z nich w/w orzeczenie oznacza realną szansę na rekompensatę z tytułu posadowienia urządzeń przesyłowych, w tym za lata bezumownego korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorców.
Służebność przesyłu – kompleksowa obsługa prawna
W przypadku właścicieli nieruchomości, na których znajdują się słupy energetyczne, gazociągi, wodociągi lub inne urządzenia infrastrukturalne, oferujemy kompleksową obsługę prawną, w szczególności:
✓ weryfikację stanu faktycznego oraz prawnego (analiza z uwzględnieniem dokumentacji geodezyjnej, historii posadowienia urządzeń oraz treści ewentualnych wcześniejszych decyzji administracyjnych)
✓ dochodzenie roszczeń od przedsiębiorców przesyłowych z tytułu rekompensaty w związku z posadowieniem oraz korzystaniem przez przedsiębiorców z urządzeń przesyłowych (wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu, wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości, odszkodowanie za rzeczywistą szkodę).
W wielu przypadkach istnieją realne i skuteczne podstawy do uzyskania wynagrodzenia sięgającego od kilku nawet do kilkuset tysięcy złotych.
Bezpłatna analiza roszczeń – skontaktuj się z nami!
Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią w celu uzyskania szczegółowej i nieodpłatnej analizy prawnej. Nasz zespół radców prawnych oraz adwokatów dokona bezpłatnej analizy Twojego przypadku i oceni czy masz szansę na uzyskanie rekompensaty od przedsiębiorcy przesyłowego w związku z posadowieniem na Twoje działce urządzeń przesyłowych.
Bezpłatna analiza umowy kredytowej we frankach!
Wypełnij formularz i prześlij nam swoją umowę kredytową, a nasz zespół radców prawnych dokona bezpłatnej analizy Twojej umowy i oceni czy masz szansę wygrać z bankiem sprawę o unieważnienie kredytu.